首先，地產景觀設計（jì）最理想的（de）介（jiè）入時間，是在總（zǒng）圖規劃過程（chéng）中。在規劃未定稿前，景觀（guān）如能參與，可避免（miǎn）明顯失誤。如實在無法在規劃前介入，也應在規劃完成時立即介入，且此步驟要放在（zài）製作模（mó）型之（zhī）前。在樣板房開放時，也應有部分實（shí）景，特別是展示區景觀設計，要帶給客戶實際的感受，所以注重景觀設計品質很重要，要切實再每個工程過程中注意很（hěn）多要點（diǎn）。

  定製概念

  本階段地產商應控製好大方向，勿過分追求細節，以免限製設計師的創（chuàng）造力（lì），細節問題將在（zài）後續階段解決：發展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階（jiē）段應確（què）定景觀風格，發現（xiàn）規劃中的不足（zú）和麵（miàn）對（duì）的問題（tí）並加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁（fán）簡得當（dāng），並考慮景觀的均好性，解決好功能分區和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規範要求，重點把握人流密集區的景觀設（shè）計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業績。

  除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望。

  方案（àn）策略：

  應由項目公司組織，一般由集團公司分管領導（dǎo）、項目公司（sī）負（fù）責人、規劃設計部、總師辦、建築設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人（rén）員及景觀設計等單位參（cān）加。

  設計方案與項目總體規劃是（shì）否（fǒu）相符;

  設（shè）計是否體現以人為本的原則;

  結合建築設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和諧;

  使用功能能否滿足（zú）需要，功能分區、動靜分區等是否合理;

  交通組織是否合理，小區（qū）的出入口分級(主次)是否合理;

  是（shì）否最大程度利用自然景觀及原生（shēng）植物;

  景觀設計公司是否已盡可能提（tí）供了多方案供（gòng）比較;

  綠化率等（děng）技術、經濟指標能否達到要求;

  配套設施與建築（zhù）關係是否統一，是否與營銷承諾（nuò）、樓書（shū）等文件相符;

  是否方便物業（yè）管理和滿足安保要求等;

  別墅項目（mù）應考慮山體排水和花園分界;

  泳池、水景設置是否合理等。

  方（fāng）案深化（huà）：

  本階段，設計大的方麵和重要細節都應得以明確：

  設計文件的深（shēn）度是否符合（hé）設計委托書的要求，即方（fāng）案的意圖（tú）貫徹，如：有（yǒu）無符合要求的效（xiào）果圖、電子（zǐ）設計文本等;

  設計方案評審提出的調整意（yì）見是否得到落實（shí）;

  各專業設計之間是否存在互相矛盾;

  園路設計是否滿足消防要求，與建（jiàn）築出口相互關係是否合理;

  進一步審查交通組織的合理性，如：小區入口的設置是否合理，是否考慮人（rén）車（chē）分流及滿（mǎn）足物業管（guǎn）理需要等（děng）;

  地下（xià）車庫入口、自行車（chē）庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統一（yī）性;

  材料選擇及材（cái）質色彩的搭配是合符合（hé）整體景觀風格;

  園（yuán）建、小品等尺寸確定及造（zào）型的控製;

  綜（zōng）合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等（děng）的景觀處理是（shì）否得到綜（zōng）合考慮;

  水景結構、園林（lín）小品的基礎及設備、設施的位（wèi）置、標高與有關管線、窨井位置等是否有衝突;

  路（lù）燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節能;燈光的顏色、布置（zhì）的位置及形式是否合（hé）理;

  排水組織（zhī）是否合理，有無噴灌係統;

  水景效果，如：駁岸、動靜等方麵的處理手（shǒu）法等是否理（lǐ）想、到位（wèi）及可行（háng）;

  綠化植栽配置是否合（hé）理，品種、規格等是否符合（hé）要求;

  總造價控製能否滿足經濟性要求（qiú），是否合理等。

  施工圖設計：

  施工圖設計是否符合國家及地方有關（guān）規範和規程，尤其是編製深度是否達到要（yào）求;

  擴（kuò）初（chū）設計評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業（yè）設計之（zhī）間是否存在（zài）互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建築物（wù）、構築（zhù）物等之間是否矛（máo）盾：;

  各種主材及設備如：花（huā）崗岩、道路磚、路牙、木材（cái）、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水（shuǐ）泵等是否合理選定（dìng）;

  涼亭、花架等（děng）園林（lín）小品的風格與整體環境是否協（xié）調，結構是否合理;

  各（gè）種節（jiē）點構造是否需調（diào）整，水（shuǐ）景（jǐng）有無考慮防水等專項措施;

  假山、塑石的風格、體量要求;

  室（shì）外家具、燈具的布置是否合理;

  原生植物與設計有無矛盾。苗木品種（zhǒng）是否適合本地生長，采購有無困難;

  苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種（zhǒng）的搭（dā）配、針葉樹種與（yǔ）闊葉樹種的（de）的搭配是否合理;

  不同生長習性的植物，栽植位置是否合理;

  植物豎向層次等各個界麵的（de）配置是否豐富合理;

  不同季節（jiē）的景觀效（xiào）果是否得到充分考慮;

  植物種(移)栽的季節和時間;

  噴灌能否滿足綠化（huà）養護要求等。

  好（hǎo）的施工圖也應在材料及植物上（shàng）盡量做到本土化，方（fāng）便施工（gōng）及節約成本。好的施工圖（tú）應（yīng）保證（zhèng）每個需施工的地方都有交代，這樣可避免工程（chéng）簽證，影響工期進度和（hé）質量。

  五（wǔ）、施工服務：

  1. 應選擇有經驗的施工（gōng）隊;

  2. 在重要節點處（chù）有效控製：材料樣（yàng）板的確認，放樣，大的形體的控製，植物選（xuǎn）型等問題;

  3. 現場的把（bǎ）控和（hé）調整，力求每個角落都富有意境。

  地產景觀設計除了工程內容以外，在最初選（xuǎn）擇一個適合的景觀設計（jì）公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤，會選擇國際知（zhī）名的景觀設計公司，認為他們的創意好。但與此而來的問題也有很多。比如配合度不高，還需找國內公司（sī）進行施（shī）工（gōng）圖設計，設計成本高達綜合單價30-50元/㎡，也（yě）可（kě）能由於對當地文化的不了解，設計的東西不被業主理解和喜愛。

  中國園（yuán）林景觀設（shè）計曆史（shǐ）悠久，在世界園林（lín）藝術史上占據重要地位，近些年來中國湧現了眾多優秀的景觀設計公司和（hé）景觀設（shè）計師（shī）。目前多（duō）數成熟地產商會選（xuǎn）擇（zé）國內優（yōu）秀景觀公司（sī），一般單價為20-30元（yuán）/㎡，這樣既可保（bǎo）證各階段的係統性，又（yòu）有最高的性價（jià）比。